Top.Mail.Ru
Заключение договора лизинга – сложная и довольно длительная процедура. Ведь для того, чтобы договор был выгоден обеим сторонам, не стоит подписывать типовую форму, взятую из справочной системы. Если же открыть Гражданский кодекс, увидим, что он предусматривает довольно широкий выбор норм, предоставляющих сторонам право выбора одного или нескольких вариантов урегулирования взаимоотношений, связанных с передачей имущества в лизинг.

Регистрация договора

Если в лизинг передается недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, то в договоре лизинга во избежание дальнейших споров между сторонами следует заранее оговорить, кто осуществляет регистрацию договора и прав по нему. Отметим, что договор лизинга в отношении недвижимого имущества, заключенный более чем на один год, подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со статьей 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды, в том числе договору лизинга, применяются общие положения гражданского законодательства об аренде, если иное не установлено правилами настоящего ГК РФ об этих договорах.

Отметим, что регистрация договора лизинга осуществляется в соответствии с правилами, установленными статьями 164, 131 ГК РФ, а также Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями по порядку проведения и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184).

Прием-передача предмета лизинга и страхование

Особого закрепления в договоре лизинга требует порядок передачи предмета лизинга лизингополучателю. По общему правилу, в соответствии со статьей 22 Закона № 164-ФЗ, риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга переходит к лизингополучателю в момент передачи ему предмета лизинга, если договором не предусмотрено иное. В связи с этим целесообразно оговорить в контракте, в какой момент на лизингополучателя переходит риск гибели имущества.

Итак, риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга может перейти к лизингополучателю в момент подписания:

  • договора лизинга.
  • Нецелесообразно связывать момент перехода риска гибели имущества с моментом подписания договора лизинга, так как на практике договор лизинга подписывается за несколько дней перед поставкой оборудования. По отношению к лизингополучателю несправедливо, если он будет отвечать за риск утраты или повреждения имущества, которое не получил;

  • акта приема-передачи имущества в лизинг.
  • Акт приема-передачи имущества в лизинг, как правило, подписывается после того, как имущество доставлено лизингополучателю и застраховано, а потому по отношению к лизингодателю или продавцу будет несправедливо, если они будут отвечать за утрату или повреждение имущества, фактически переданного лизингополучателю;

  • сопроводительных документов на поставленное имущество.
  • Сопроводительными документами на товар являются накладная и счет-фактура. На практике эти документы часто подписываются именно в момент передачи имущества, а потому это наиболее оптимальный вариант, который следует закрепить в договоре купли-продажи и лизинга в разделе о переходе риска утраты или повреждения предмета лизинга.

Отдельно следует оговорить в договоре лизинга вопрос о доставке имущества лизингополучателю. Существует несколько способов доставки:

  1. Продавец самостоятельно и за свой счет доставляет имущество лизингополучателю или лизингодателю.
  2. В этом случае в договоре лизинга целесообразно указать, что риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к лизингополучателю в момент получения им имущества на его складе или в производственном помещении и подписания сопроводительных документов на него (накладной).

  3. Лизингополучатель забирает имущество со склада продавца и доставляет его за свой счет на свой склад или производственное помещение, где оно должно быть установлено.
  4. Лизингодатель забирает имущество со склада продавца и доставляет его за свой счет на склад или производственное помещение лизингополучателя, где оно должно быть установлено.
  5. Если доставка имущества осуществляется за счет лизингодателя, то он включает эти расходы в счет лизинговых платежей.

Помимо рассмотренных выше моментов в договоре лизинга целесообразно оговорить также следующее:

  • подлежит ли лизинговое имущество страхованию и от каких рисков?
  • кто, где и за чей счет страхует имущество?

Если лизингополучатель страхует риск своей ответственности за нарушение договора лизинга, то он и несет расходы по страхованию ответственности. В случае наступления страхового случая страховая компания возмещает ему убытки в пределах страховой суммы.

Если лизингополучатель не осуществляет страхование своей ответственности за нарушение договора лизинга, то он будет обязан самостоятельно возместить лизингодателю убытки, причиненные неисполнением договора и возникшие по своей вине.

Страхование имущества лизинга – это право, но не обязанность сторон, если, конечно, в договоре лизинга не предусмотрено иное. Исключение составляет, пожалуй, только обязанность лизингополучателя застраховать свою автогражданскую ответственность в случаях, когда предметом является транспортное средство.

Контроль лизингодателя использования переданного имущества и финансового состояния лизингополучателя

Стороны обязательно должны определить цели и порядок осуществления лизингодателем контроля за эксплуатацией лизингополучателем предмета лизинга, а также финансовым состоянием лизингополучателя.

В частности, целями проведения контроля могут являться:

  • проверка соблюдения правил эксплуатации и содержания предмета лизинга;
  • предотвращение и исключение...

Вы видите начало этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Реверсивные обязательства

Что такое реверсивные (обратные) обязательства при прекращении гражданско-правового договора, когда они возможны. Какие правила к ним применяются. На что могут рассчитывать стороны в случае банкротства продавца (поставщика) в части обратных обязательств. Почему для реверсивных обязательств важен баланс интересов сторон договора и когда продавец (поставщик) может потребовать от покупателя возмещения стоимости износа имущества за время его использования последним. Даем советы, что включить в договор, чтобы обезопасить свои интересы в случае его расторжения и возникновения реверсивных обязательств.

Как борются с навязыванием потребителям дополнительных услуг

На практике компании сплошь и рядом навязывают потребителям дополнительные платные услуги с целью получения максимальной выручки. Между тем потребитель не должен быть ограничен в выборе заказываемых услуг и всегда вправе отказаться от получения тех платных услуг, которые не представляют для него интереса. Объясняем, как потребителю защищать себя в подобных случаях и какие правовые инструменты для этого можно использовать. В частности, разбираем разные ситуации с навязыванием дополнительных медуслуг (в том числе когда речь идет о платных услугах при обращении за медпомощью в рамках ОМС) и услуг страхования. Статья поможет и компаниям, которые оказывают потребителям услуги, – ​избежать рисков привлечения к ответственности по основаниям, по которым судебной практикой уже давно выработаны свои подходы.

Риски криптовалютных операций

Несмотря на то что вопросы оборота криптовалюты в нашей стране прямо не урегулированы законом, она под запрет не подпадает. Не установлено законодательством и ограничений на владение «криптой». А вот использовать ее как средство платежа в России нельзя. Вместе с тем в судебной практике то и дело встречаются споры, из которых становится ясно, в каких делах информация о криптокошельках важна; почему нельзя взыскать упущенную выгоду и вернуть «входной» НДС, если вы занимаетесь майнингом криптовалюты. Автор анализирует судебную практику, предостерегая от рисков.

Оспаривание встречных требований в делах о банкротстве

От банкротства не защищена ни одна компания. Поэтому так важно еще на стадии заключения хозяйственных договоров просчитывать риски оспаривания сделок в случае несостоятельности. Особое внимание следует уделять встречным требованиям. Разъясняем, в чем отличие зачета от сальдирования, какие доказательства нужно собирать кредиторам и должникам, чтобы в дальнейшем успешно защитить свою позицию в суде. Рассказываем о свежей позиции Верховного Суда РФ, касающейся допустимости проведения зачета после возбуждения дела о банкротстве, и рисках, с этим связанных.

Ошибка в договоре: что делать?

Какова правовая природа ошибок, допускаемых в договорах? Какие ошибки наиболее часто встречаются при заключении договора? Какие последствия влечет ошибка вследствие введения в заблуждение и по неосторожности? Чем отличается опечатка от других видов ошибок? Как избежать ошибок в договорах и как их не допустить? Об этом читайте в статье.

Условие об оплате: как правильно прописать в договоре

Порядок оплаты по гражданско-правовому договору – ​это согласованный сторонами способ расчетов за выполнение обязательств. Условие об оплате является одним из ключевых в договоре. Поэтому важно уделить ему особое внимание на этапе оформления сделки. В статье разбираем различные формулировки условий договора об оплате, в том числе об авансировании, коммерческом кредите, постоплате, расчетах наличными и абонентской плате.

Как изменить договор, если изменились обстоятельства

При заключении договора предвидеть изменение обстоятельств в будущем не всегда возможно: пандемия, санкции, экономический кризис, резкое изменение курса валюты, банкротство контрагента или неисполнение им обязательств по договору может здорово подорвать исполнение договора, обнулить к нему интерес на прежних условиях. В ряде случаев законом предусмотрена возможность изменения или расторжения договора, в т. ч. в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Как это сделать и потребуется ли обращаться в суд – ​читайте в этой статье. Узнаете и о том, в каких случаях о последствиях мер, применяемых властями в связи с распространением коронавирусной инфекции, можно говорить как о форс-мажоре.

Договор взаимного оказания услуг

В данной статье раскрывается понятие договора «взаимного оказания услуг», рассматривается соотношение такого договора с бартерными сделками. Вы узнаете, как правильно оформить договор, какие условия должны в нем содержаться, как происходит отчет о выполнении обязательств по договору. Кроме того, наше издательство с удовольствием представляет образец договора взаимного оказания услуг, который использует в своей деятельности.